Jeśli chcesz kupić nowe mieszkanie w bloku, musisz mieć świadomość, że nabywasz prawa nie tylko do własnego lokalu, ale również do tak zwanych części wspólnych. Czym są i jakie obowiązki nakładają na mieszkańców osiedla? Kwestie te wyjaśniamy w poniższym artykule.
Zawartość strony
Co to jest część wspólna w bloku mieszkaniowym?
Zgodnie z definicją, części wspólne to grunt, elementy budynku, a także różnego rodzaju urządzenia, które stanowią współwłasność wszystkich właścicieli nieruchomości we wskazanej nieruchomości. Oznacza to, że mają do nich te same prawa, jednocześnie odpowiadają za ich stan oraz użytkowanie. W praktyce do części wspólnych w bloku zalicza się między innymi:
- klatka schodowa,
- balkony,
- elewacja,
- windy,
- instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna itd.),
- niektóre pomieszczenia, jak na przykład pralnia lub rowerownia.
Oczywiście części wspólne mogą różnić się w zależności do charakterystyki osiedla, a także samych budynków. Powinny zostać odpowiednio wyszczególnione, tak aby nie było żadnych wątpliwości, za co dokładnie odpowiadają mieszkańcy i w jakim stopniu.
Części wspólne w osiedlach mieszkaniowych – to warto wiedzieć!
Samo wskazanie części wspólnych to nie wszystko. Musisz wiedzieć o tym, że wiążą się z nimi konkretne prawa i obowiązki właścicieli lokali we wskazanych budynku. Dotyczą one między innymi zasad korzystania z tych przestrzeni bądź elementów. W przypadku ich naruszenia grozić mogą Ci nawet kary finansowe.
Kto zarządza częściami wspólnymi na osiedlu mieszkaniowym? Najczęściej jest to wspólnota mieszkaniowa, która jednak może wyznaczyć jednego zarządcę. Jej członkowie decydują chociażby o remoncie części wspólnych, ich modernizacji, przekształceniu, czy też przebudowie. Tego typu decyzje podejmowane są na drodze uchwały – poprzez głosowanie, które odbywa się na zgromadzeniu wspólnoty. Warto w tym miejscu podkreślić, że za części wspólne odpowiedzialni są wszyscy mieszkańcy osiedla.
Nowe mieszkania a części wspólne – na co zwrócić uwagę?
Części wspólne, ich specyfikę i przeznaczenie, dobrze będzie przeanalizować jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania w bloku. Mogą być one bowiem naprawdę istotne, wręcz kluczowe w trakcie porównywania poszczególnych ofert dostępnych na rynku.
Na początek skup się na sprawdzeniu, czego tak naprawdę dotyczą i czym są. Nowoczesne osiedla mieszkaniowe często zapewniają dostęp nie tylko do szybkich wind, ale również masy innych udogodnień. Spośród nich wymienić możemy chociażby tereny zielone, takie jak niewielkie parki bądź oczka wodne, place zabaw, czy też systemy monitoringu i zarządzania wejściem do budynków.
Wiele tak naprawdę zależy od samego dewelopera i od tego, jak chce zachęcić klientów do zakupu oferowanych mieszkań. A że wybór pod tym względem jest przeważnie bardzo szeroki, nie opłaca się podejmować pochopnych decyzji bez sprawdzenia najciekawszych opcji.
Jeśli chcesz mieć pewność, że kupisz mieszkanie na nowoczesnym, dobrze zaplanowanym osiedlu, z przydatnymi częściami wspólnymi, szukaj firm cenionych na rynku. Powinny cieszyć się dobrymi opiniami pozostałych klientów. Na szczęście tego typu komentarzy nie brakuje. Wystarczy skorzystać z internetu.
A skoro o różnych analizach mowa, nie zapominaj także o wspomnianych wcześniej zasadach i obowiązkach odnośnie części wspólnych na osiedlu mieszkaniowym. Ich znajomość pozwoli Ci uniknąć wielu nieprzyjemnych sytuacji, a nierzadko również strat finansowych.
Jak widać, części wspólne w bloku bywają naprawdę istotne. Często mają wpływ na komfort codziennego życia, choć bywają też kwestią sporną w niektórych wspólnotach. Jedno jest pewne – nie należy ich bagatelizować. Zwłaszcza wówczas, gdy jesteś na etapie szukania mieszkania i zastanawiasz się, na jakiego dewelopera postawić. Pamiętaj, że wiele cennych informacji znajdziesz w internecie. Chodzi tu również o opinie opublikowane przez klientów, którzy skorzystali już z oferty interesującej Cię firmy.
źródło: SŁAWBUD Developer Łomianki
Redakcja Pixel Portal
